Zwischenraum im Wandel. Stadträumliche Transformation von Einfamilienhaussiedlungen am Beispiel von Sulz-Röthis-Weiler

Abstract

Die Diplomarbeit untersucht die stadträumliche Transformation bestehender Siedlungsstrukturen im Vorarlberger Rheintal. Ausgangspunkt ist der anhaltend hohe Flächenverbrauch, der maßgeblich durch die Dominanz von Einfamilienhausstrukturen geprägt wird und zu einer fortschreitenden Zersiedelung führt. In Verbindung mit der begrenzten topografischen Ausdehnung des Rheintals, dem Bevölkerungswachstum und dem Rückgang von neu geschaffenen Wohneinheiten führt dies zunehmend zu einem Mangel an leistbarem Wohnraum. Gleichzeitig verändern sich gesellschaftliche Wohnbedürfnisse, Eigentumsverhältnisse sowie infrastrukturelle Anforderungen, wodurch die Innenentwicklung bestehender Siedlungsgebiete zu einer zentralen Herausforderung für Raumplanung und Politik wird. Vor diesem Hintergrund verfolgt die Arbeit das Ziel, eine Diskussionsgrundlage für die Transformation von Einfamilienhaussiedlungen zu schaffen. Am Beispiel der Gemeinden Sulz, Röthis und Weiler werden die räumliche Ausgangslage, demografische Entwicklungen sowie rechtliche Rahmenbedingungen und regionale Strategien analysiert und im Kontext der Nachverdichtung kritisch hinterfragt. Ergänzend dazu werden Expert:inneninterviews durchgeführt, um praxisnahe Perspektiven einzubeziehen. Die gewonnenen Erkenntnisse werden in einem konzeptionellen Testentwurf exemplarisch auf zwei Quartieren angewendet. Dabei werden Möglichkeiten aufgezeigt, wie bestehende Strukturen im Maßstab des Quartiers strukturverträglich weiterentwickelt werden können. Die Arbeit verdeutlicht, dass bauliche Dichte nicht zwangsläufig mit räumlicher Enge einhergeht, sondern durch gezielte Planung qualitätsvolle Wohnräume entstehen können. Zudem wird die Bedeutung frühzeitiger Planung, erhöhter Planungssicherheit sowie der Zusammenarbeit unterschiedlicher Akteur:innen für eine nachhaltige Innenentwicklung hervorgehoben. Die Arbeit leistet damit einen Beitrag zur Diskussion, zur Ansatzlösung für die zukunftsfähige Weiterentwicklung bestehender Einfamilienhaussiedlungen und zur Entwicklung nachhaltiger Wohnraumstrategien.

This thesis examines the urban transformation of existing settlement structures in the Vorarlberg Rhine Valley. The starting point is the persistently high land consumption, which is largely characterised by the dominance of detached houses and is leading to progressive urban sprawl. Combined with the limited topographical extent of the Rhine Valley and the decline in the creation of new housing units, this is increasingly leading to a shortage of affordable housing. At the same time, social housing needs, ownership structures and infrastructural requirements are changing, making the infill development of existing settlement areas a key challenge for spatial planning and policy. Against this backdrop, the aim of this study is to establish a basis for discussion regarding the transformation of detached housing estates. Using the municipalities of Sulz, Röthis and Weiler as case studies, the spatial context, demographic trends, legal frameworks and regional strategies are analysed and critically examined in the context of infill development. In addition, interviews with experts are conducted to incorporate practical perspectives. The findings are applied to two neighbourhoods as examples in a conceptual test design. This highlights ways in which existing structures can be developed in a manner compatible with the neighbourhood’s fabric. The study demonstrates that building density does not necessarily go hand in hand with a lack of space, but that high-quality living spaces can be created through targeted planning. Furthermore, it highlights the importance of early planning, increased planning certainty and collaboration between different stakeholders of sustainable inner-city development. The thesis thus contributes to the discussion on the sustainable redevelopment of existing detached housing estates and to the development of sustainable housing strategies.