Ressourcenschonende Nachverdichtung der Wiener Innenstadt zur Minderung von Flächenversiegelung anhand von Fallbeispielen aus verschiedenen Bauepochen

Abstract

Wien wächst seit 1988 kontinuierlich und verzeichnete 2023 erstmals seit 1910 wieder mehr als zwei Millionen Einwohnerinnen und Einwohner. Bevölkerungsprognosen der MA 23 lassen bis 2052 einen weiteren Anstieg auf rund 2,29 Millionen erwarten. Dieser demografische Druck erzeugt einen erheblichen Bedarf an zusätzlichem Wohnraum (Statistisches Jahrbuch Wien, 2025, Table 5.8.1). Bis 2030 werden allein aufgrund des Bevölkerungszuwachses rund 25.000 weitere Wohneinheiten benötigt. Gleichzeitig verpflichten das Pariser Klimaabkommen und die Smart City Wien Rahmenstrategie 2019–2050 die Stadt, CO2-Emissionen massiv zu reduzieren und Flächenversiegelung zu begrenzen. Eine Bewältigung des Wachstums durch Stadterweiterung an der Peripherie scheidet daher als alleinige Strategie aus, da sie ökologisch wertvolle Böden versiegelt und den Aufbau neuer Infrastruktur erfordert. Die innerstädtische Nachverdichtung, insbesondere durch Aufstockungen und Dachgeschossausbauten im Bestand, bietet demgegenüber die Möglichkeit, neuen Wohnraum ohne zusätzliche Bodenversiegelung zu schaffen. Die vorliegende Arbeit untersucht, ob und unter welchen Bedingungen Aufstockungen und Dachausbauten in den inneren Wiener Bezirken als ressourcenschonende Strategie der Nachverdichtung geeignet sind. Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Gebäudetypen aus den Bauepochen Gründerzeit (ab 1848), Zwischenkriegszeit (1919–1944) und Nachkriegszeit (1945 bis 1960er Jahre) die besten konstruktiven und planungsrecht-lichen Voraussetzungen für vertikale Erweiterungsmaßnahmen bieten und ob eine epochenübergreifende Systemlösung realisierbar ist oder individuelle Planung dominiert. Zunächst erfolgt eine umfassende Bestandsanalyse der epochentypischen Konstruktionsweisen, welche durch Untersuchungsverfahren zur Bestandsqualität und mögliche Sanierungsmaßnahmen ergänzt wird. Im zweiten Schritt werden Resilienz und Nachhaltigkeit hinsichtlich klimatischer Rahmenbedingungen, europäische Klimaziele, Ökobilanzierung (LCA) nach DIN EN 15978 sowie kreislauforientiertes Bauen behandelt. Drittens werden ökonomische Aspekte von Aufstockungen und Neubauten analysiert, einschließlich Lebenszykluskosten (LCC) und Total Cost of Ownership (TCO). Abschließend werden Holzbausysteme für Aufstockungen, sowie die Vorteile vorgefertigter Holzkonstruktionen gegenüber konventionellem Bauen untersucht. Die Erkenntnisse fließen in einen konkreten Entwurf ein.Stichwörter:Nachverdichtung, Stadtentwicklung, Wien, Baubestand, Sanierungsmaßnahmen, Gründerzeit, Zwischenkriegszeit, Nachkriegszeit, Resilienz, ressourcenschonend, Baukostenvergleich, Holzbau, Aufstockung, Fallbeispiele

Vienna has been growing continuously since 1988 and in 2023 exceeded two million inhabitants for the first time since 1910. Population projections by the MA 23 forecast a further increase to approximately 2.29 million residents by 2052. This demographic pressure creates a substantial demand for additional housing: by 2030, roughly 25,000 new residential units and nearly two million square metres of living space will be required due to population growth alone (Statistisches Jahrbuch Wien, 2025, Table 5.8.1). At the same time, the Paris Agreement and Vienna's Smart City Framework Strategy 2019–2050 oblige the city to drastically reduce CO2 emissions and limit soil sealing. Accommodating growth through peripheral urban expansion is therefore not a viable stand-alone strategy, as it seals ecologically valuable land and requires the construction of new infrastructure. Innercity densification – parti-cularly through rooftop additions and attic conversions in the existing building stock – offers an alternative means of creating new housing without additional soil sealing.This thesis investigates whether, and under what conditions, rooftop additions and attic conversions in Vienna's inner districts constitute a resource-efficient densification strategy. The central question is which building types from the “Gründerzeit” period (from 1848), the interwar period (1919–1944), and the post-war period (1945 to the 1960s) offer the most favourable structural and planning prerequisites for vertical extension measures, and whether a universally applicable system solution is achievable or whether individual planning approaches must prevail. The work begins with a comprehensive structural analysis of period-specific construction met-hods, supplemented by building condition assessment procedures and applicable remediation strategies. The second step addresses resilience and sustainability, co-vering climatic boundary conditions, European climate targets, life cycle assessment (LCA) in accordance with DIN EN 15978, and circular economy principles. Third, the economic aspects of rooftop additions versus new construction are analysed, including life cycle costs (LCC) and total cost of ownership (TCO). Finally, timber construc-tion systems for rooftop additions and the advantages of prefabricated timber struc-tures over conventional construction methods are examined. The findings from all stages are consolidated into a concrete architectural design proposal.Keywords:densification, urban development, Vienna, existing building stock, retrofitting mea-sures, “Gründerzeit”, interwar period, post-war period, resilience, resource-conser-ving, construction cost comparison, timber construction, vertical extension, case studies