Strategien des Retrofittings von Plattenbauten in Bulgarien: Bestandsabhängige Umgangskonzepte für eine nachhaltige Erneuerung

Abstract

In der Periode zwischen 1950 und 1990 etablierte sich in den industrialisierten Städten Bulgariens der Plattenbau als zentrale Bauweise, geprägt durch wirtschaftliche und zeitliche Effizienz sowie standardisierte architektonische Lösungen. Was einst als Symbol des industriellen Fortschritts galt, stellt heute ein bautechnisch und sozial problematisches Erbe des Sozialismus dar. Zu den zentralen Herausforderungen zählen mangelhafte Instandhaltung, geringe Energieeffizienz sowie eine heterogene Eigentumsstruktur, die kollektive Maßnahmen erheblich erschwert.Das Hauptziel dieser Arbeit besteht in der Entwicklung und Erprobung einer strukturierten Methode zur bestandsabhängigen Transformation bulgarischer Plattenbauten. Die zentrale Forschungsfrage lautet: Wie kann eine Methode entwickelt werden, die auf Basis einer systematischen Bestandsbewertung geeignete Transformationsstrategien für bulgarische Plattenbauten ableitet – und welche Möglichkeiten und Grenzen weist eine solche Methodik im konkreten Entwurfsprozess auf? Die Arbeit basiert auf zwei methodischen Ansätzen: einer umfassenden Literaturrecherche sowie der empirischen Erprobung der entwickelten Methode. Die Literaturrecherche gliedert sich in zwei Teile: erstens die Auseinandersetzung mit bulgarischer Fachliteratur zu Konstruktion und Typologie des Plattenbaus, zweitens die Auswertung aktueller digitaler Quellen zu europäischen Strategien im Umgang mit vergleichbaren Bestandsstrukturen in Deutschland, Frankreich und Tschechien. Aus diesen Erkenntnissen wurde ein punktbasiertes Bewertungssystem entwickelt, das die Bestandsdaten des in Bulgarien verpflichtend eingeführten Gebäudepasses in drei Kategorien systematisiert: technisch, energetisch und sozial. Das System leitet daraus konkrete Retrofitting-Szenarien ab, die auf der Kombination von Maßnahmen aus dem entwickelten Maßnahmenkatalog mit zwölf definierten Interventionsstrategien basieren – von serieller Sanierung und modularer Aufstockung bis hin zu Maßnahmen zur Verbesserung der Barrierefreiheit und zum Teilrückbau.Im empirischen Teil wurde die Methode an einem realen Bestandsplattenbau in der Stadt Radnevo erprobt und in einen vollständigen Entwurf überführt. Die Ergebnisse zeigen, dass insbesondere die Maßnahmen der energetischen Kategorie tatsächliche Verbesserungen erzielen. Dazu zählen eine Reduktion der Transmissionswärmeverluste um 61,1 % sowie eine Senkung der Heizkosten um 64 % mithilfe der am Dach installierten PV-Anlage, welche 100 % des jährlich von der Wärmepumpe zur Heizwärmeerzeugung benötigten Stroms abdeckt. Darüber hinaus schafft der neu errichtete Erschließungskern eine barrierefreie Erschließung sowohl der Bestandsetagen als auch der vier neuen Wohneinheiten, die durch die Aufstockung unter Nutzung der vorhandenen Gebäudetragreserven entstanden sind und zusätzliche 283,82 m2 Wohnfläche gewährleisten- auch wenn sich diese Maßnahme im lokalen Marktkontext als wirtschaftlich schwer realisierbar erwiesen hat. Die ergänzend umgesetzte Maßnahme „vorgestellte Balkone“ ermöglicht zudem eine Wohnflächenerweiterung der kleinsten Wohneinheit um bis zu 6 %.Die Methode erweist sich dementsprechend als geeignetes Werkzeug zur strukturierten Bewertung von Bestandsdaten und zur Generierung nachvollziehbarer Retrofitting-Szenarien. Ihre Grenzen liegen jedoch vor allem in der sozialen Kategorie: Faktoren wie Eigentumsverhältnisse, Konsensbildungsprozesse und lokale Marktstrukturen lassen sich nicht methodisch lösen, sondern erfordern zusätzliche entwurfliche und organisatorische Entscheidungsprozesse. Die volle Wirksamkeit der Methode entfaltet sich daher erst in Kombination mit einer kontextsensiblen, entwurflichen Interpretation.

Between 1950 and 1990, prefabricated panel construction became the dominant building method in the industrialized cities of Bulgaria, characterized by economic and time efficiency as well as standardized architectural solutions. What was once a symbol of modern industrial progress has today become a technically and socially problematic legacy of the socialist era. The most significant challenges include insufficient maintenance, low energy efficiency, and a heterogeneous ownership structure that often makes collective action difficult.The primary objective of this thesis is the development and testing of a structured method for the condition-based transformation of Bulgarian prefabricated panel buildings. The central research question is: How can a method be developed that derives appropriate transformation strategies for Bulgarian panel buildings based on a systematic assessment of existing building conditions – and what possibilities and limitations does such a methodology present in the concrete design process?The thesis is based on two methodological approaches: a comprehensive literature review and the empirical testing of the developed method. The literature review is divided into two parts: first, an analysis of Bulgarian specialist literature on the construction and typology of panel buildings; second, a review of current digital sources on European strategies for dealing with comparable building stocks in Germany, France, and the Czech Republic. From these findings, a point-based evaluation system was developed that organizes data from Bulgaria‘s mandatory building passport into three categories: technical, energetic, and social. The system derives concrete retrofitting scenarios from this data, based on a combination of measures drawn from a developed catalogue of twelve defined intervention strategies – ranging from serial renovation and modular vertical extension to measures for improving accessibility and partial demolition.In the empirical part of the thesis, the method was applied to an existing prefabricated panel building in the town of Radnevo and developed into a complete architectural design.The results show that the measures in the energetic category in particular achieve tangible improvements. These include a reduction in transmission heat losses of 61.1 %, as well as a reduction in heating costs of 64 % through the rooftop PV system, which covers 100 % of the electricity annually required by the heat pump for heating. In addition, the newly constructed circulation core provides barrier-free access to both the existing floors and the four new residential units created through the vertical extension by utilizing the building‘s existing structural reserves, adding 283.82 m2 of living space – although this measure proved difficult to realize economically in the local market context. The supplementary measure of „attached balconies“ furthermore enables an expansion of the smallest residential unit by up to 6 %.The method thus proves to be a suitable tool for the structured evaluation of existing building data and for generating coherent retrofitting scenarios. Its limitations lie primarily in the social category: factors such as ownership structures, consensus-building processes, and local market conditions cannot be resolved through methodological means alone, but require additional architectural and organizational decision-making processes. The method‘s full effectiveness is therefore only achieved in combination with a context-sensitive architectural interpretation.