Nachhaltigkeitsoptimierung von Immobilienportfolios : Anwendung des BREEAM Gebäudezertifizierungssystems zur Steigerung der Nachhaltigkeit von Bestandsbauten

Abstract

Die steigende Nachfrage einer lebenszyklusorientierten Beurteilung von Immobilien zeichnet sich auch im Sektor der Bestandsbauten klar erkennbar ab. Um die Vergleichbarkeit von Bestandsbauten untereinander zu gewährleisten wurden in den vergangenen Jahren von den international namhaften Zertifizierungsgesellschaften für Nachhaltigkeit Systeme zur Erfassung von Bestandsbauten entwickelt, die auf den jeweils eigenen Nachhaltigkeitskriterien beruhen. Die vergleichsweise hohe Anzahl an Bestandsimmobilien zu Neubauten im europäischen Raum untermauert diese Entwicklung und verdeutlicht die Notwendigkeit einer einfachen und praxisorientierten Nachhaltigkeitsbewertungsmethodik für ganze Immobilienportfolios. Zur Abwicklung einer solchen Portfolio-Zertifizierung hat das Deutsche Private Institut für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (DIFNI) aufbauend auf dem Kriterienkatalog von BREEAM Bestand ein neues System vorgelegt. Es besteht aus einer Adaptierung der Bewertungsmatrix des BREEAM Bestand Zertifizierungssystems kombiniert mit einer vereinfachten Methodik zum Nachweis der einzelnen Kriterien sowie zu deren Verifizierung vor der Anerkennung durch die Zertifizierungsgesellschaft. Dieses Portfolio-Zertifizierungssystem befindet sich zum Zeitpunkt des Verfassens dieser Arbeit noch in der Pilotphase. Im Hinblick auf den in einer BREEAM Portfolio-Zertifizierung erstellten Datenpool ist es entscheidend zu definieren, wie dieser zur Optimierung der Nachhaltigkeitsperformance im Portfoliomanagement Anwendung finden kann. Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit der Beantwortung dieser Fragestellung und liefert als Grundlage für deren Bearbeitung eine umfangreiche Analyse des Prozesses zur BREEAM Portfolio-Zertifizierung. Darüber hinaus besteht ein Definitionsbedarf zum Zusammenwirken der Projektbeteiligten in Bezug auf die Aufgaben in den einzelnen Projektphasen einer BREEAM Portfolio-Zertifizierung.

The increasing demand for a lifecycle-oriented assessment of real estate is mutually recognised in the sector of existing buildings. In order to achieve a high level of comparability between existing buildings, the internationally renowned certification councils for sustainability have developed systems for the survey of real estate, which are based on their particular set of sustainability criteria. The comparatively high number of existing buildings to new construction in European countries circumstantiates this development and points out the need for a simple and practicable sustainability assessment method for real estate portfolios. For the processing of this portfolio certification the German Private Institute for a Sustainable Real Estate Industry (DIFNI) has provided a new system, based on the adapted set of criteria of BREEAM In-Use. It comprises an adaption of the BREEAM In-Use assessment matrix combined with a simplified methodology for the provision of evidence for the assessed criteria as well as for their verification before approval by the certification council. This portfolio certification system is still in its pilot phase at the time of writing this thesis. With regard to the information acquired within the assessment of a BREEAM portfolio certification it is crucial to see how this data can be utilised for the improvement of the portfolio's sustainability performance by the real estate management. The objective of this thesis ist o thoroughly examine that question based on a substantial analysis of the process for a BREEAM portfolio certification. Furthermore it is required to define exactly what the reciprocal collaboration of the project team members is regarding their respective tasks in each of the project phases of a BREEAM portfolio certification.