Automatisiertes Erstellen von Parifizierungsplänen für Nutzwertgutachten

Abstract

Um Wohnungseigentum in Österreich zu begründen, müssen für die Wohnungseigentumsobjekte Nutzwerte von einem Sachverständigen festgesetzt werden. Aus der Summe der einzelnen Nutzwerte lassen sich in weiterer Folge die für den Erwerb von Wohnungseigentum erforderlichen Mindestanteile ermitteln. Grundlage für die Berechnung der Nutzwerte sind die Nutzflächen, welche entweder anhand von Konsensplänen (Planmaß) oder nach dem Naturmaß vor Ort erstellt werden. Diese Arbeit beschäftigt sich mit letzterem, mit dem Erstellen von sogenannten Parifizierungsplänen nach dem Naturmaß. Um den Zeitaufwand zu verringern, die Kontrolle vor Ort zu ermöglichen und die Fehleranfälligkeit zu minimieren, wurde ein Tool entwickelt, welches das Erstellen von Parifizierungsplänen optimieren und automatisieren soll. Dieses auf einem Partikel-Spring Systems basierende Tool verarbeitet die eingehenden Daten automatisiert vor Ort und berechnet sowohl die Raumgeometrie als auch die Nutzflächen. Es soll somit möglich sein, die fertigen Parifizierungspläne, eine tabellarische Aufstellung und Berechnung der Nutzflächen bereits vor Ort, kurz nach dem Vermessen, an das Büro zum Erstellen des Nutzwertgutachtens zu übermitteln. Die Anwendbarkeit des entwickelten Tools wurde anhand eines Beispiels aus der Praxis getestet.

In order to establish condominium ownership in Austria, a surveyor has to determine the minimum shares (Mindestanteile) of all condominium objects of a property. These can be estimated by the utility values (Nutzwerte), which are calculated by the usable area. If it is not possible to determine the usable area from drawings, measurements have to be taken on site. The measured lengths, the room geometry and the resulting usable area are documented by drawings, which are called “Parifizierungspläne”. In order to save time, enable on-the-spot checks and minimize the risk of errors, a tool has been developed to optimize and automate the creation of such drawings. The tool is based on a particle-spring system and automatically processes incoming data on site and calculates the room geometry and usable area. Complete “Parifizierungspläne”, a tabular list of the usable areas as well as an illustration of the calculation for each condominium may be sent to the office shortly after the measurement, to create the utility value survey (Nutzwertgutachten). The tool has been tested in practice with an example building.