Naturalwohnungen im BMLV - Umgang und zukünftige Strategien

Abstract

The security sector in particular, with its increased demands on performance, motivation and operational capability, as well as physical and psychological stresses that should not be underestimated, requires a stable private and social environment. Providing this environment in the best possible way is a challenge of the employer BMLV for the benefit of its employees. To this end, measures are being taken to ensure that resources in the area of housing provision are offered to staff members. First of all, it is imperative to distinguish the instrument of housing in kind from other types of housing provision in terms of its characteristics. For this purpose, the respective special characteristics of single rooms, rented apartments, service apartments as well as company apartments are clarified in order to be able to emphasize or typify the natural apartment in its attributes. Subsequently, the natural apartment is described in its type. The aim of this master thesis is to analyze the above mentioned indicators, to derive and answer the research question "What is a BMLV natural apartment?" and the related "analysis of the stock as well as handling and future strategies" as follows. The results in this paper are mainly based on theoretical, departmental literature research by the entrusted organizational units. In addition, the process flows and findings from daily practical application have been incorporated. In parallel, expert interviews were conducted with the lead managers. In the Austrian area of housing in kind, there is only a sparse body of literature on the subject, which is why primarily applicable laws, guidelines, decrees and ordinances were taken into account. In addition, the relevant internal departmental documents were included. The primary objective of this master thesis is to function as a transparency paper, which should provide an insight into the housing management of the BMLV. By optimizing processes and possibilities, the effectiveness and efficiency of the housing management can be increased in order to meet the challenges in terms of personnel, both qualitatively and quantitatively, and thus ensure the mission of the Austrian Armed Forces in the future. Particularly at the Federal Ministry of Defence, qualified, sustainable management of federal real estate in the area of housing in kind can achieve cost reductions, sustainability and transparency in the future.Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)

Gerade der Sicherheitsbereich mit seinen verstärkten Anforderungen an Leistungsbereitschaft, Motivation und Einsatzfähigkeit sowie nicht zu unterschätzenden physischen und psychischen Belastungen erfordert ein stabiles privates und soziales Umfeld. Diese Umgebung bestmöglich bereitzustellen ist eine Herausforderung des Dienstgebers BMLV zu Gunsten seiner Dienstnehmer. Dafür werden Maßnahmen gesetzt, welche darin bestehen, dass Ressourcen im Bereich der Wohnversorgung den Bediensteten angeboten werden. Vorerst ist es zwingend erforderlich, das angewendete Instrument der Naturalwohnung von anderen Arten der Wohnversorgung in dessen Charakteristikum abzugrenzen. Dafür werden die jeweiligen besonderen Eigenschaften von Einbettzimmern, Mietwohnungen, Dienstwohnungen sowie Werkswohnungen verdeutlicht, um die Naturalwohnung in ihren Attributen hervorheben beziehungsweise typisieren zu können. Im Anschluss daran wird die Naturalwohnung in ihrem Typ beschrieben. Das Ziel der vorliegenden Masterthese ist es, die oben angeführten Indikatoren zu analysieren, die Forschungsfrage „Was ist eine BMLV Naturalwohnung?“ und die damit verbundene „Analyse des Bestandes sowie Umgang und zukünftige Strategien“ wie folgt herzuleiten und zu beantworten. Die Ergebnisse in dieser Arbeit beruhen hauptsächlich auf theoretischen, ressortinternen Literaturrecherchen durch die betrauten Organisationseinheiten. Ergänzend dazu sind die Prozessabläufe und Erkenntnisse aus der täglichen praktischen Anwendung eingeflossen. Parallel erfolgten Experteninterviews mit den federführenden Leitern. Im österreichischen Bereich des Naturalwohnungswesens findet sich nur eine spärliche themenspezifische Literatur, daher wurden primär anzuwendende Gesetze, Richtlinien, Erlässe und Verordnungen berücksichtigt. Hinzu wurden die diesbezüglichen relevanten ressortinternen Geschäftsstücke eingebunden. Die primäre Zielsetzung dieser Masterthese ist es, als Transparenzpapier zu fungieren, welches einen Einblick in das Wohnraummanagement des BMLV gewährleisten soll. Unter der Optimierung von Abläufen und Möglichkeiten kann die Effektivität und Effizienz im Naturalwohnungswesen gesteigert werden, um die Herausforderungen personell in qualitativer und quantitativer Hinsicht meistern zu können und damit den Auftrag des ÖBH in Zukunft sicherzustellen. Vor allem beim BMLV kann eine qualifizierte, nachhaltige Bewirtschaftung der Bundesimmobilien im Bereich des Naturalwohnungswesens zukünftig Kostensenkungen, Nachhaltigkeit sowie Transparenz erreichen.