Fokus Innenentwicklung im ländlichen Raum. Strategie für Gemeinden im mittleren Burgenland

Abstract

Vor allem in ländlichen Gebieten, wie etwa im mittleren Burgenland, hat das Einfamilienhaus bei der Bevölkerung noch einen sehr hohen Stellenwert und ist die überwiegende Bebauungsform in den Gemeinden. Hinzu kommt noch, dass es eine hohe Anzahl an Baulandreserven gibt, die den Gemeinden bzw. den bauwilligen BürgerInnen nicht zur Verfügung stehen. Deshalb wird von den Gemeinden weiterhin neues Bauland am Ortsrand gewidmet. Vor diesem Hintergrund und unter Bedachtnahme des Klimawandels, vor allem in Bezug auf die Reduzierung der Flächeninanspruchnahme, soll im Rahmen dieser Diplomarbeit eine Strategie für Gemeinden im mittleren Burgenland erstellt werden, in welcher der Fokus nicht nur auf der Baulandmobilisierung liegt, sondern verstärkt auch auf der Innenentwicklung und Verdichtung der Einfamilienhausgebiete. Zunächst soll eine Analyse der theoretischen und rechtlichen Grundlagen ein Fundament für die weitere Bearbeitung der Thematik geben. Anhand von Dichteanalysen und Testentwürfen in unterschiedlichen Gebieten einer Beispielgemeinde werden konkrete Maßnahmen ausgearbeitet, welche die Gemeinden in ihren Flächenwidmungs- und Bebauungsplänen einsetzen können, um die Innenentwicklung voranzutreiben und eine dichtere Bebauung in den Einfamilienhausgebieten zu forcieren.

Especially in rural areas, such as in Burgenland, the single-family house is still very important and the dominant form of development in the communities. In addition, there are many building land reserves that aren’t available for the municipality or citizens who are willing to build. As a result, the local council has to allocate new building areas on the out-skirt again and again. Based on this background and taking climate change into account (land use must be reduced), a strategy for communities should be created within the scope of this diploma thesis. The focus is not only on the mobilization of building land, but also increasingly on inner development and densification of single-family home areas. First, an analysis of the theoretical and legal foundations should provide a basis for further processing of the topic. Based on density analyzes and test drafts in different areas, con-crete measures are being worked out that the municipalities can use in their zoning plans and development plans to promote inner development and to force denser development in the areas of single-family homes.