Modulare Gewerbeparks im städtischen Umfeld; Marktentwicklung, Trends, Zukunftsperspektiven in Wien und Wien-Umgebung

Abstract

Die Masterthese beschäftigt sich mit Marktentwicklungen, Trends und Zukunftsperspektiven für die spezielle Asset-Klasse Modulare Gewerbeparks mitbesonderer Sicht auf die Region Wien und Wien-Umgebung. Der erste Teil dieser Arbeit dient der Schaffung eines Grundverständnisses für die unterschiedlichen Immobilienarten und der Abgrenzung des Begriffes Gewerbeimmobilien sowie der Asset-Klasse der Gewerbeparks mit besonderer Berücksichtigung von Modularen Gewerbeparks. Zudem wird versucht, Eigenschaften und Qualitäten von Modularen Gewerbeparks anhand bestehender Projekte herauszuarbeiten und den Begriff Modularer Gewerbepark zu definieren. Im weiteren Verlauf wird der aktuelle Immobilienmarkt für Unternehmensimmobilien untersucht und die Investitionschancen und die Marktentwicklung der Asset-Klasse Gewerbeparks in Deutschland und Österreich nachgezeichnet. Weiters wird das Marktumfeld für Gewerbeflächen in Wien und Wien-Umgebung skizziert und in Kontext mitwirtschaftspolitischen Konzepten (Fachkonzept Produktive Stadt, Vienna Business Districts) zur Erhaltung bzw. Schaffung von Gewerbeflächen gestellt. Anschließend werden bestehende Gewerbeparks in Wien und Wien-Umgebung beschrieben und die Entwicklung hin zu Modularen Gewerbeparks nachgezeichnet. Folgend werden im empirischen Teil dieser Arbeit die Ergebnisse der schriftlichen online Befragung nach den drei Hauptschwerpunkten der Befragung – Gewerbeflächen allgemein, Gewerbeparks in Wien und Wien-Umgebung sowie Modulare Gewerbeparks –dargestellt. Abschließend werden die Ergebnisse dieser Arbeit zusammengefasst und in Hinblick auf die Forschungsfragen diskutiert und mit allfällig bestehender Literatur in Zusammenhang gebracht. Schließlich werden im Fazit die erzielten Erkenntnisse zusammengefasst und Rückschlüsse für die Praxis gezogen und potentielle neue Forschungsfelder beleuchtet.