Der Wohnimmobilienmarkt der Landeshauptstadt Graz : eine Perspektive für die kommenden fünf Jahre

Abstract

Es ist davon auszugehen, dass sich die Immobiliensituation in Graz auf Grund der demografischen Entwicklung und der Marktentwicklung im Betrachtungszeitraum der nächsten fünf Jahre signifikant verändern wird. Daraus resultiert ein grundlegendes Interesse sowohl für ortsansässige Unternehmen als auch für externe Investoren diese Entwicklung des Wohnungsimmobilienmarktes der Landeshauptstadt nachvollziehen. Hierauf wird ganz bewusst der Fokus vorliegender Masterarbeit gelegt. Diese befasst sich mit der Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes der Landeshauptstadt Graz, betrachtet auf die nächsten fünf Jahre. Im Zuge der vorliegenden Thesis wurden statistische Daten, wie Bevölkerung, Wohnungsbestand, Bevölkerungswachstum und verfügbares Jahreshaushaltseinkommen erhoben, welche im weiteren Verlauf mit empirisch erhobenen Daten kontrastiv dargestellt wurden. Selbige empirische Daten wurden mittels eigens konzipierter Umfrage nach Nienhüser/Krins (2005) erhoben und fokussieren sich vorwiegend auf Parameter wie: Wohnungsproduktion, Verkaufspreise, Nettohauptmietzinse, Parkplatzanzahl und -kosten sowie Wohnungsanzahl. Diese Daten für den Wohnungsimmobilienmarkt der Landeshauptstadt Graz wurden aus einer Teilerhebung mit einer bewussten Auswahl, nach eigener Einschätzung, der wichtigsten am Markt vertretenen Bauträger, Baufirmen, Maklerunternehmen und Hausverwaltungsunternehmen durchgeführt, um aussagekräftige Prognosen für drängende Fragen zur Leistbarkeit von städtischen Wohnraum sowie der Produktion von Wohnraum im Verhältnis zur Bevölkerungsveränderung zu erzielen. Die wichtigsten Erkenntnisse, dieser Masterarbeit sind, dass in der Landeshauptstadt Graz nicht von einer Überlastung von Wohnkosten gesprochen werden kann und bis zum Jahr 2025, nach den in dieser Thesis behandelten Daten, ein Bedarf an 932 Wohnungen bestehen wird.