Tupy, S. (2021). Leerstand im gemeinnützigen Wohnbau in Österreich Ausmaß - Ursache – Wirkung [Master Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://doi.org/10.34726/hss.2021.97245
Diese Arbeit befasst sich mit den leerstehenden Wohneinheiten und KFZ-Abstellplätzen, die durch GBV-(= Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen- Revisionsverband) Unternehmen zur Vermietung stehen. Es werden das Ausmaß der Thematik, der daraus erwachsende wirtschaftliche Schaden und die dahinterliegenden Gründe untersucht. An den Herangehensweisen der einzelnen Unternehmen zum Umgang mit dem Problem des Leerstandes lässt sich die Vielfalt der Thematik besser erkennen. Auch der Suche nach Best-Practice-Beispielen und der Frage nach globalen Lösungsansätzen zur Verbesserung der Leerstandssituation wird nachge- gangen. Grundlage für die Beantwortung oben genannter Fragen sind Interviews mit Führungspersonen ausgewählter GBV-Unternehmen, um einen Überblick über die Situation und die entsprechenden Zahlen in den Bundesländern, sowie dadurch einen Querschnitt über Österreich zu schaffen. Regionale Unterschiede und Problemfelder werden dabei sichtbar gemacht. Es zeigen sich enorme Unterschiede bei der Betrachtung von Leerstand bei Wohnobjekten im Gegensatz zur Leerstandsthematik bei KFZ-Abstellplätzen. Genauso ist zu erkennen, dass verhältnismäßig klar abgegrenzte Regionen in Österreich deutlich stärker von Leerstand betroffen sind und dieser vor allem in strukturschwachen Regionen schwerer zu reduzieren ist. Die zu setzenden Maßnahmen hängen dabei direkt von der Ursache des Leerstandes ab. Die Unterscheidung in strukturellen, gebäudespezifischen und fluktuationsbedingten Leerstand, und die jeweils damit verbundenen Handlungsempfehlungen, helfen die richtigen Maßnahmen zu treffen. Die Arbeit mit dem Leerstand erfolgt immer spezifisch auf das jeweilige Wohnobjekt und die damit verbundenen Herausforderungen abgestimmt. Es zeigt sich, dass es sich bei der Arbeit mit dem Leerstand nicht um eine exakte Wissenschaft handelt, sondern die mit dem Thema betrauten Personen aufgrund eines großen Maßes an Erfahrung und vorwiegen intuitiv handeln, sodass in möglichst kurzer Zeit, die richtigen Entscheidungen für das jeweilige Objekt getroffen werden können. Der Anteil, den die Wohnbauförderung auf die Neubauleistung und dadurch auf das wachsende Angebot am Wohnungsmarkt hat, beeinflusst die Leer- standsthematik in naher Zukunft mit hoher Wahrscheinlichkeit mehr als das derzeit noch der Fall ist. Die aktuell vorherrschende Unsicherheit, verursacht durch die Coronapandemie hat bisher noch zu keinen vermehrten Leerständen geführt, aber den Stellenwert, den das Wohnen für die Kunden der GBV-Unternehmen hat, definitiv gesteigert.
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Abweichender Titel nach Übersetzung der Verfasserin/des Verfassers