Erfolgsfaktoren von Bauträgern im Wiener Immobilienmarkt : Eine vergleichende Analyse der Bezirke Döbling, Favoriten und Leopoldstadt (2022-2023)

Abstract

Diese Masterarbeit untersucht die Erfolgsfaktoren freifinanzierter Neubauprojekte in Wien unter Berücksichtigung unterschiedlicher Standortcharakteristika. Anhand einer vergleichenden Analyse der Bezirke Döbling, Favoriten und Leopoldstadt werden Projekte der Jahre 2022–2023 ausgewertet, um zu ermitteln, welche Standort-, Objekt- und Vermarktungsmerkmale den Projekterfolg maßgeblich beeinflussen. Die Analyse stützt sich auf Daten der Exploreal Datenbank zu Wohnungsgrößen, Preisgestaltung, Vermarktungsdauer und Käuferherkunft und wird durch Beobachtungen zu Grundrissgestaltung und Infrastruktur ergänzt. Dabei wurden Unterschiede zwischen Eigennutzer- und Anlegerwohnungen, der Einsatz externer und interner Vermarktung sowie die Rolle der Verkehrsanbindung und der Mikrolage untersucht. Die Ergebnisse zeigen, dass der Projekterfolg insbesondere von einem marktgerechten Wohnungsmix, einer realistischen Preisfindung, funktionalen Grundrissen sowie einer zielgruppenorientierten Vermarktung abhängt. Kleinere Einheiten mit 1–2 Zimmern weisen eine deutlich kürzere Vermarktungsdauer auf, während größere Wohnungen vor allem in höherpreisigen Lagen mit spezifischer Käuferklientel erfolgreich platziert werden. Die Arbeit leitet daraus praxisorientierte Handlungsempfehlungen für Bauträger ab und bietet Anknüpfungspunkte für weiterführende Forschung zu langfristigen Nachfrage- und Preisentwicklungen im Wiener Wohnungsmarkt.