Die Durchsetzung von Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung gegenüber dem Wohnungseigentumsverwalter zur Frage hinsichtlich der Exekutierbarkeit von den Verwalter verpflichtenden Gerichtsentscheidungen

Abstract

Die gegenständliche Masterarbeit untersucht die Möglichkeiten einzelner Wohnungseigentümer zur Durchsetzung von Erhaltungsarbeiten nach § 28 Abs 1 Z 1 WEG 2002. Hauptaugenmerk liegt dabei auf der Frage, ob auch Einzelne hier eine exekutierbare Gerichtsentscheidung erlangen können. Zu diesem Zweck wird in den ersten Kapiteln überblicksmäßig aufgezeigt, was unter Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinne des § 28 Abs 1 Z 1 WEG 2002 zu verstehen ist bzw. wem in diesen Angelegenheiten Entscheidungskompetenz zukommt. Anschließend wird in einem eigenen Kapitel die Durchsetzbarkeit der Verpflichtungen gemäß § 28 Abs 1 Z1 iVm § 30 Abs 1 Z 1 WEG 2002 durchleuchtetet, um dann die Frage der Wirkung bzw. Exekutierbarkeit der Entscheidungen aufzugreifen. In diesem Teil der Masterarbeit werden gleichzeitig alternative Handlungsoptionen einzelner Wohnungseigentümer geprüft und bewertet. Die hier gewonnenen Erkenntnisse werden dann den bestehenden Möglichkeiten der Eigentümergemeinschaft gegenübergestellt. In einem Exkurs beschäftigt sich die Arbeit mit allfälligen Handlungspflichten des Verwalters während eines anhängigen Gerichtsverfahrens bzw. der Frage einer allfälligen Haftung für dessen Untätigkeit. Die theoretischen Überlegungen und Lösungsansätze werden schließlich durch die Ausführungen zweier befragter Experten ergänzt, die aus ihrer Praxis wertvolle Einblicke in die Thematik liefern. Im Schlussteil der Arbeit erfolgt eine Zusammenfassung aller gewonnenen Erkenntnisse, begleitet von einer kritischen Reflexion der diskutierten Lösungswege. Abschließend wird ein Ausblick gegeben, der mögliche Weiterentwicklungen sowie offene Fragestellungen aufzeigt.