Die technische Verantwortlichkeit von Wohnungsbetreibern: Mögliche Vermeidung von nachhaltigen Schwierigkeiten durch Wahrnehmung der technischen Verantwortungen

Abstract

Im Wohnbau kommt es nach Schäden am Haus oder im schlimmsten Fall bei Unfällen mit Menschen immer wieder zu unklaren Situationen und leider nicht selten auch zu Streitigkeiten hinsichtlich der Zuständigkeit und Verantwortlichkeit. Den Bewohnern ist ihre Betreiberverantwortung oft nicht klar, doch viele entstandene Probleme können häufig durch richtiges Betreiberverhalten vermieden werden. In der vorliegenden Masterarbeit „Die technische Verantwortlichkeit von Wohnungsbetreibern: Mögliche Vermeidung von nachhaltigen Schwierigkeiten durch Wahrnehmung der technischen Verantwortungen“ soll daher aufgezeigt werden, welche technischen Pflichten auf einen Wohnungsbetreiber zukommen und wie er diese durchzuführen hat. Da es hinsichtlich des Pflichtbewusstseins von Wohnungsbetreibern wiederkehrende Unklarheiten zu deren Verantwortungen in ihren Bestandseinheiten gibt, wurde mit dieser Masterarbeit ein Nachschlagewerk über die wichtigsten technischen Verantwortlichkeiten zusammengetragen und aufgelistet. Anhand von drei repräsentativen Referenzwohnungen wurden die Prüfpflichten für einen Wohnungsbetreiber erläutert und abschließend in einer Checkliste die einmaligen und wiederkehrenden Prüfungen festgehalten. Wie im § 1319 ABGB festgehalten wird, kann der Verursacher einer Schadensereignung durch falsches oder fahrlässiges Handeln für die entstandene negative Beeinträchtigung schuldhaft gemacht werden. Es ist dabei zu beachten, dass nicht nur der Liegenschaftseigentümer als Betreiber haftet, sondern auch der Mieter oder Wohnungseigentümer als Wohnungsbetreiber. Es ist daher unbedingt erforderlich, technische Verantwortungen in den Bestandsobjekten genau zu definieren und zu regeln, damit nachhaltige Schwierigkeiten schon im Vorhinein vermieden werden können. Ein Festhalten der wichtigsten Punkte mit unmissverständlicher Erklärung dazu ist bei der Übergabe einer Wohnung unumgänglich und eine Zukenntnisnahme seitens des Mieters oder Eigentümers sollte schon im Zuge der Mietvertragsunterzeichnung bzw. der Wohnungseigentumsunterzeichnung mitunterschrieben werden. Das Einholen dieser Einverständniserklärung kann vielen Konflikten vorbeugen und sowohl der Mieter als auch der Vermieter bzw. Altund Neueigentümer sollten bei der Übergabe einer Wohnung darauf bestehen.

Im Wohnbau kommt es nach Schäden am Haus oder im schlimmsten Fall bei Unfällen mit Menschen immer wieder zu unklaren Situationen und leider nicht selten auch zu Streitigkeiten hinsichtlich der Zuständigkeit und Verantwortlichkeit. Den Bewohnern ist ihre Betreiberverantwortung oft nicht klar, doch viele entstandene Probleme können häufig durch richtiges Betreiberverhalten vermieden werden. In der vorliegenden Masterarbeit „Die technische Verantwortlichkeit von Wohnungsbetreibern: Mögliche Vermeidung von nachhaltigen Schwierigkeiten durch Wahrnehmung der technischen Verantwortungen“ soll daher aufgezeigt werden, welche technischen Pflichten auf einen Wohnungsbetreiber zukommen und wie er diese durchzuführen hat.